Банкротство застройщика — это процесс, в ходе которого строительная организация в судебном порядке признается неспособной платить по долгам и выполнить обязательства перед своими кредиторами.
Порядок признания застройщика банкротом
В 2018 году из процедуры банкротства застройщика убрали стадии наблюдения и финансового оздоровления. Теперь Арбитражный суд рассматривает иск и решает, обоснованы ли претензии. Если да, то открывается конкурсное производство на 12 месяцев с одновременным назначением арбитражного управляющего. Он получает у застройщика полный список участников строительства и официально уведомляет их о запуске процедуры:
- Инициировать банкротство могут кредиторы, госорганы или сами собственники.
- Суд фиксирует несостоятельность компании на основании невозможности в течение трех месяцев и более расплатиться по долгам.
- Начинается конкурсное производство на максимальный срок в 12 месяцев.
- Назначенный конкурсный управляющий формирует реестр кредиторов, уведомляя участников строительства об открытии конкурсного производства, и решает, как лучше удовлетворить их требования: продать активы или реструктурировать долги.
- Распределение остатков средств (в том числе вырученные при продаже активов) между кредиторами в порядке очередности.
Цель процедуры банкротства — максимально удовлетворить законные требования дольщиков, пайщиков, покупателей недвижимости по договору купли-продажи и других кредиторов должника: вернуть им деньги или завершить стройку и передать объекты.
Если в процессе будут выявлены злоупотребления компании, возможно оспаривание сделок, привлечение руководства к субсидиарной ответственности, проверки на соответствие уголовному законодательству. Все эти этапы имеют обозначенные законом сроки, вследствие чего процедура может затянуться на несколько лет.
Что делать кредиторам при банкротстве застройщика
Правовой основой для защиты прав дольщиков является закон №127‑ФЗ (статья 7). Таким образом, даже при банкротстве строительной компании можно вернуть свои деньги или оформить право собственности на недостроенные объекты. Главное — вовремя подать заявления о включении в реестр кредиторов. Их принимают в течение трех месяцев со старта конкурсного производства, но срок может быть продлен при наличии уважительных причин.
На возврат уплаченных средств или получение помещений в собственность имеют право юридические и физические лица:
- заключившие ДДУ, договор купли‑продажи, предварительное соглашение об участии/купле‑продаже, договор займа с передачей жилья или договор простого товарищества;
- вложившие деньги или имущество в складочный капитал (строительный кооператив);
- получившие вексель для оплаты жилья в многоквартирном доме;
- участники иных сделок, связанных со строительством объекта.
Чтобы попасть в очередь на возмещение, пайщики, дольщики, другие кредиторы должны подать конкурсному управляющему заявление о возврате уплаченных средств и/или о передаче жилого помещения в собственность и попасть в один из двух реестров — имущественный или денежный.
При распределении остатков активов застройщика-банкрота будет соблюдена очередность расчетов в соответствии с законодательством:
- Компенсации работникам ликвидируемого предприятия, пострадавшим на производстве.
- Задолженность по зарплате.
- Требования пайщиков и дольщиков.
- Долги муниципальным или госорганам, если они кредитовали организацию.
Что такое натуральное возмещение
Натуральное возмещение — это требование дольщика о передаче предмета ДДУ или договора купли-продажи в натуре вместо возврата денег или выплаты неустойки. Используется как один из вариантов защиты прав дольщика в ходе банкротства застройщика.
Суть заключается в передаче других помещений или недостроенных объектов с высокой степенью готовности в качестве возврата потерь. В определенных случаях это выгоднее, чем компенсации. Оформив право собственности, дольщики могут достроить объект самостоятельно или поручить доработку другой фирме, ввести в эксплуатацию и распоряжаться недвижимостью. Для конкурсного управляющего натуральное возмещение упрощает расчет с кредиторами и позволяет уменьшить долговые обязательства.
В случае, если это невозможно, дольщикам лучше требовать возврата денег и компенсации морального вреда.
Помощь юристов
Банкротство застройщика — сложная и длительная процедура с трудно предсказуемым результатом. Самостоятельно заниматься вопросом возмещения оказывается слишком затратно по времени и эмоциональным ресурсам.
При выявлении несостоятельности фирмы стоит оперативно обратиться к профильному юристу: он проверит информацию, оформит требование в реестр кредиторов и представит интересы дольщика на собраниях и в суде, добиваясь передачи недвижимости или выплаты компенсации.
В нашей компании вы найдете профессионализм и поддержку. Помогли многим клиентам снизить или избежать убытков — добьемся справедливости и для вас. Позвоните прямо сейчас!
