Судебные споры с застройщиками — это юридические конфликты, возникающие между участниками долевого строительства (дольщики, пайщики, покупатели квартир/коммерческих помещений) и строительными организациями. Причинами споров могут быть:
- нарушение условий договора долевого участия (ДДУ);
- невыполнение обязательств по возведению объектов недвижимости;
- несоблюдение сроков сдачи в эксплуатацию;
- некачественное выполнение строительных работ;
- проблемы с передачей прав на недвижимость и др.
Истцы чаще всего требуют устранения недостатков, достройки объектов, ускорения сроков сдачи, расторжения договоров, передачи прав собственности, возврата денег или выплаты неустойки. Такие дела рассматривают суды общей юрисдикции либо арбитражные суды (в зависимости от статуса сторон спора). Чтобы выиграть суд у застройщика, необходимо знание законов и опыт представительства интересов в суде. Вот почему стоит как можно скорее обратиться к юристу, если что-то пошло не так.
Защита прав дольщиков на законодательном уровне
Права дольщиков лучше защищены российским законодательством, чем права пайщиков (участников жилищно-строительных кооперативов). Если первые — это покупатели недвижимости по договорам долевого строительства, где они являются одной из сторон соглашения, то вторые покупают жилье и другие помещения не напрямую у застройщика, а через свой ЖСК.
Защиту прав дольщиков предусматривают:
- Федеральный закон № 214‑ФЗ;
- собственно ДДУ между дольщиком и застройщиком;
- обеспечительные механизмы строительства (эскроу‑счета, банковская гарантия и другие);
- ежедневная неустойка от стоимости договора за просрочку сдачи объекта — в зависимости от ставки рефинансирования ЦБ РФ (для организаций 1/300 ставки, для физических лиц — 1/150);
- обязанность госрегистрации сделки.
Право требования на построенное помещение (квартиру, место в паркинге, помещение коммерческого назначения) вытекает из договора, а право собственности на недвижимость возникает только после регистрации в Росреестре. Кроме того, по Федеральному закону № 218 от 19 июля 2017 года застройщики обязаны перечислять определенный процент с договора в компенсационный фонд, предназначенный для возврата вложений дольщиков на случай банкротства строительной организации.
В отличие от дольщиков, взаимоотношения застройщиков и участников ЖСК регулируют нормы Гражданского кодекса РФ и специальные законы о кооперативах. Правовой статус пайщиков куда менее защищен: многое определяется уставом объединения, а также финансовым положением ЖСК и строительной фирмы.
Взносы участников собирает чаще всего специальный орган кооператива, который и передает средства подрядчику. Правовые основания на требование объекта у членов кооператива есть, но оформление помещений в собственность возможно только после завершения строительства, распределения площади внутри ЖСК и полной оплаты пая.
Несмотря на обеспеченную законодательством защиту дольщиков, на рынке все еще встречаются недобросовестные застройщики, которые пытаются проворачивать махинации и нарушать договорные обязательства. В сложных ситуациях необходима помощь юриста по защите прав дольщиков.
Юридическая помощь дольщикам
Наша юридическая компания защищает права покупателей строящейся недвижимости. Мы берем на себя на себя полный спектр правовых вопросов:
- Разработка и проверка договоров, правовая оценка документации — составление юридически грамотных соглашений, внесение изменений в предлагаемый застройщиком проект договора, минимизация рисков покупателя за счет анализа проектной документации, разрешений и прозрачности сделки.
- Представительство интересов клиента — проведение переговоров на досудебном уровне, подготовка претензий, представительство в судах при возникновении споров с застройщиком.
- Расторжение договора и возврат средств — помощь в прекращении договора долевого строительства, сбор доказательств и оформление исковых требований.
- Гарантии защиты — оформление обеспечительных мер, обращение в контролирующие инстанции, включение в реестр кредиторов при банкротстве застройщика.
Мы успешно решаем споры с застройщиками и занимаемся защитой нарушенных прав дольщиков. Наши юристы имеют значительный опыт расторжения соглашений, возврата денег и установления права собственности на объекты строительства. Уверены в положительном исходе и вашего дела. Свяжитесь с нами незамедлительно и получите консультацию, как защитить свои права!
