Споры с застройщиками — это комплекс претензий и юридических действий, вызванных несоблюдением со стороны застройщика договорных обязательств перед дольщиками. Возникновение таких конфликтов влечет определенные правовые последствия и требует профессионального урегулирования.
Покупка строящегося жилья непосредственно у девелопера считается одним из самых выгодных способов приобрести недвижимость, поскольку исключает наценки посредников и всевозможные доплаты. Однако порой выгода оборачивается и серьезными рисками: застройщики могут приостановить строительство или вовсе прекратить его, нарушая права дольщиков и вынуждая их обращаться в судебные инстанции для защиты своих интересов. Именно поэтому дела, связанные со спорами между дольщиками и подрядчиками, составляют значительную массу среди всех гражданских исков в судах.
В каких ситуациях возникают споры с застройщиками
В числе основных причин конфликтов между покупателями недвижимости и застройщиками в долевом строительстве — различные нарушения договора, выявление строительного брака после начала эксплуатации объекта, а также финансовая несостоятельность строительной компании. Среди наиболее частых причин обращения в суд называют:
- Нарушение сроков сдачи объекта.
- Недобросовестное или некачественное выполнение работ.
- Изменения в проектной документации (планировки, этажности, метража и др.) без согласия дольщика.
- Несоблюдение условий договора долевого участия и других обязательств застройщика.
- Отказ в передаче квартиры или задержки с оформлением документов.
- Расторжение ДДУ и возврат уплаченной суммы.
- Финансовые проблемы строительной организации, банкротство.
Ошибки дольщиков при самостоятельной защите интересов
Основным просчетом юристы считают стремление пострадавших дольщиков самостоятельно решить возникшую проблему. Обычно они недостаточно осведомлены о возможностях урегулирования спора и о процессуальных правилах, которые необходимо соблюдать.
Наиболее частые ошибки дольщиков:
- Неправильное оформление претензий и исков.
- Стремление перечислить все претензии и требования в одном заявлении (затягивает сроки рассмотрения дела и может послужить поводом для отказа суда удовлетворить требования).
- Пропуск законодательно установленных сроков подачи исков и претензий.
- Отсутствие необходимых доказательств и/или их документального оформления.
- Неверный расчет неустойки и компенсаций морального ущерба.
- Отказ от подписания актов приема-передачи без фиксации недостатков передаваемого помещения.
- Отсутствие протоколов и переписки с застройщиком, которые подтверждают нарушения.
- Неоправданный отказ от подписания дополнительных соглашений о переносе сроков.
- Игнорирование возможности переговоров и добровольного урегулирования спора.
- Недооценка существующей судебной практики, особенностей законодательства и другие.
Лучше всего сразу после обнаружения проблемы обратиться к юристам по спорам с застройщиками, у которых есть необходимые опыт и знания для профессионального разрешения разногласий между дольщиками и строительными организациями. Специалисты обладают обширным практическим опытом, знакомы с особенностями судебных разбирательств и слабыми местами законодательства по вопросам долевого строительства и защиты прав потребителей. Высокая квалификация такого правоведа и широкий юридический кругозор помогают ему эффективно восстанавливать нарушенные права его клиентов.
Чем полезен юрист по спорам с застройщиками
Адвокат, специализирующийся на защите прав дольщиков, оказывает комплексную юридическую поддержку на любых стадиях конфликта со строительной компанией:
- грамотно формулирует претензии, чтобы избежать отказов из-за процессуальных ошибок;
- своевременно оформляет и подает претензии, иски;
- помогает рассчитать и обосновать компенсации и неустойки так, чтобы суд удовлетворил требования;
- ведет переговоры с представителями застройщика с целью достичь выгодного мирового соглашения;
- содействует в признании права собственности после сдачи дома в эксплуатацию;
- инициирует проведение экспертиз о качестве выполненных работ;
- собирает свидетельские показания и доказательства нарушений договора;
- формирует стратегию поведения и представления позиции истца в суде;
- представляет интересы дольщика в суде, добивается вынесения решения в пользу своего доверителя;
- контролирует исполнение судебных решений.
При процедуре банкротства застройщика юрист помогает дольщику отстоять право на возврат вложенных средств, оперативно вносит клиента в реестр кредиторов для участия в распределении активов и получения части имущества или денег, наблюдает за работой конкурсного управляющего, поддерживает контакты с Фондом защиты прав дольщиков, помогает выбрать способ восстановления прав — достройка объекта или выплата компенсации.
Кроме того, юрист способен отстоять права потребителя:
- Взыскать неустойку за задержку сдачи дома по договору с застройщиком.
- Добиться устранения строительных дефектов и недостатков в определенные законодательством сроки, взыскания пени за их несоблюдение.
- Добиться решения о расторжении ДДУ с возвратом уплаченных средств и процентов за пользование деньгами.
- Потребовать наложения штрафа за нарушение Закона «О защите прав потребителей» в размере до 50% от общей суммы взысканий.
- Доказать необходимость компенсации убытков и морального вреда (к убыткам можно отнести любой доказанный материальный ущерб, например, аренду другого жилья, проезд к месту суда и др.).
- Истребовать документацию для оформления права собственности.
- Взыскать стоимость судебных расходов, в том числе оплату экспертизы и услуг адвоката.
Услуги адвоката по долевому строительству
В нашей компании работают только квалифицированные юристы по спорам с застройщиками, имеющие многолетний опыт защиты прав дольщиков. Мы выиграли десятки судебных разбирательств, помогли вернуть деньги и добиться справедливых компенсаций множеству клиентов.
Стоимость юридического сопровождения специалистами нашей компании обоснована и соответствует качеству предоставляемых услуг. Мы заключаем официальный договор, в котором фиксируем согласованную цену, и она остается неизменной для клиента до получения результата по делу.
Наши юристы всегда доступны для связи и контролируют изменения ситуации для своевременного реагирования на них. Доверив нам защиту своих прав, вы не пропустите законодательно установленные сроки для процессуальных действий.
Первичная консультация бесплатно! Мы изучим имеющиеся у вас документы, текущую ситуацию и предложим варианты действий в сложившихся обстоятельствах. Принимайте обоснованные решения! Позвоните нам уже сегодня.
