Взыскание неустойки — это юридическая процедура, при которой одна сторона требует от другой выплаты материальной компенсации за нарушение условий договора. Если застройщик задержал сдачу дома, дольщики имеют право обратиться в суд с заявлением о взыскании с него пени.
Неустойка в долевом строительстве представляет собой законодательно установленную часть ставки рефинансирования Центробанка РФ от цены договора, которую должник обязан выплачивать за каждый день опоздания с передачей готового объекта недвижимости или иного нарушения обязательств. Цель неустойки — стимулировать стороны соблюдать договор и компенсировать убытки из-за его нарушения.
Процедура взыскания неустойки с застройщика может быть проведена в досудебном порядке (переговоры, претензии) и через суд, если спор не удалось решить мирно.
Что делать при задержке сдачи квартиры
Приобрели жилье в новостройке, но столкнулись с переносом сроки сдачи дома? В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ застройщик должен уведомить вас об изменении сроков и предложить скорректировать договор. Но вы не обязаны соглашаться.
Если до конца строительства осталось 1-3 месяца, юристы рекомендуют не настаивать на санкциях — лишние штрафы и пени могут осложнить положение строителей и вызвать новые задержки. Но если просрочка более значительная, можно отказаться от дополнительного соглашения и после наступления первоначальной даты передачи жилья обратиться в суд с исковым заявлением.
Как посчитать неустойку
ФЗ-214 устанавливает санкции за каждый день просрочки — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, причем физическим лицам застройщик обязан выплатить неустойку в двойном размере, то есть 1/150 ставки.
Порядок расчета:
(Цена квартиры по ДДУ) × (Ключевая ставка ЦБ РФ / 100) × 1/150 (для физлиц) × (Количество дней просрочки).
Максимальный размер неустойки не должен быть выше 5% от полной стоимости квартиры по договору. В некоторых случаях сумма пеней может быть уменьшена по решению суда (ст. 333 ГК РФ).
Порядок взыскания неустойки с застройщика
Лучше всего сначала попытаться урегулировать спор вне суда — направьте застройщику письменную претензию с требованием выплатить компенсацию за задержку сдачи объекта. Если ответа не последует или компания пришлет отказ, подавайте иск в суд. И тогда, кроме неустойки по ФЗ-214, можно будет потребовать штраф за несоблюдение «Закона о защите прав потребителей».
Претензию в головной офис строительной организации желательно отправить заказным письмом с уведомлением о доставке и описью вложения. Обязательно указывайте конкретные суммы требований и четкий срок для их исполнения — это снижает риск отказа по формальным основаниям и повышает шансы на последующее признание требований в суде.
Взыскание через Арбитражный суд
При большой сумме исковых требований (от 500 000 рублей) юрист может предложить подать заявление в арбитраж. Для этого потребуется передать права требования юридическому лицу (цессия).
Преимущества рассмотрения иска в арбитражном суде:
- сумма требований не снижается;
- часто достаточно одного заседания суда для вынесения решения;
- судьи разбираются в экономических вопросах;
- судебные расходы (в том числе услуги адвоката) возмещает проигравшая сторона.
Сопутствующие сложности:
- больший размер госпошлины;
- необходимо подготовить большой пакет документов;
- наличие рисков передачи прав требования.
Из-за сложности подготовки к судебному процессу и проведения процедуры передачи прав лучше доверить их профессиональному юристу по долевому строительству.
Услуги юриста по взысканию неустойки
На практике дольщики сталкиваются с рядом сложностей, которые необходимо учитывать при защите своих прав. Наиболее часто встречаются следующие проблемы:
- договор долевого участия не соответствует законодательным нормам или оформлен с нарушениями;
- отсутствуют объективные доказательства невыполнения обязательств по договору со стороны застройщика;
- суд снижает размер неустойки, посчитав ее завышенной;
- застройщик недоступен для связи или пытается изменить условия договора в одностороннем режиме;
- компания-застройщик проходит процедуру банкротства и не имеет средств для выплаты компенсаций.
Такие ситуации часто встречаются в судебной практике, требуют серьезных юридических знаний и опыта работы именно с застройщиками. Без квалифицированной юридической поддержки решить их самостоятельно довольно сложно.
В нашей команде работают юристы, обладающие большим опытом успешного взыскания неустойки, включая случаи взаимодействия с компаниями, признанными банкротами. Мы внимательно изучим сложившуюся у вас ситуацию и предложим оптимальные решения.
Если застройщик задержал сдачу вашей квартиры, приглашаем на бесплатную первичную консультацию: вместе в деталях разберем правовые аспекты и определим дальнейшие шаги. Свяжитесь с нами прямо сейчас!
