Мошенничество при продаже квартиры — это категория хищений, связанных с обманом покупателя или злоупотреблением его доверием. В большинстве регионов страны размер нанесенного материального ущерба будет признан значительным, крупным или особо крупным.
Согласно ст. 159 УК РФ («Мошенничество»), при стоимости недвижимости от 250 тыс. до 4,5 млн рублей виновный может быть приговорен к лишению свободы до 2 лет, от 4,5 млн до 18 млн рублей — срок может составить до 6 лет. Если сумма материального вреда составила более 18 млн рублей, или преступление совершено организованной группой лиц, всем осужденным грозит до 10 лет заключения и штраф до 1 млн рублей.
Виды мошенничества при продаже квартиры
Способов обмана при сделках с недвижимостью множество, и этот список пополняется ежегодно, возникают новые изобретательные схемы, растут суммы. К наиболее частым видам мошенничества относятся:
- Продажа арендованной квартиры по фальшивой доверенности.
- Продажа недвижимости без согласия второго супруга.
- Продажа собственности несовершеннолетнего без согласия второго родителя (опекуна).
- Продажа квартиры, приобретенной на средства маткапитала без выделения долей детям.
- Сокрытие наследников, которые могут оспорить сделку.
- Продажа квартиры, приобретенной по договору ренты, при наличии лица, имеющего право на пожизненное проживание.
- Сокрытие других лиц с правом пожизненного проживания.
- Продажа недвижимости недееспособного лица (в т.ч. в силу почтенного возраста) или собственника с алкогольной/наркотической зависимостью.
- Распродажа недвижимости собственником, которому угрожает банкротство.
- Продажа одного объекта нескольким покупателям.
- Наличие крупных долгов по коммунальным платежам.
- Инсценировка продажи с целью получить предоплату или залог.
- Заключение договора купли-продажи квартиры подставными лицами по поддельным документам.
Можно ли распознать, что вас хотят обмануть?
Есть несколько «говорящих» признаков, по которым можно определить мошенников. Столкнувшись с такими факторами, лучше проявить осторожность и отказаться от сделки с недвижимостью:
- Срочность сделки, поспешное оформление купли-продажи.
- Явные признаки подделки паспорта или правоустанавливающих документов на квартиру.
- В выписке из ЕГРН указано несколько переходов к новым собственникам за последние месяцы.
- Сильно заниженная стоимость квартиры относительно рынка.
- Предложение договора с указанием меньшей суммы, чем фактическая.
- Несвоевременное требование аванса (предварительный договор уже подписан, назначен день официальной сделки).
Обязательно закажите и проверьте выписки из домовой книги, чтобы узнать, кто в квартире был прописан раньше, выписку из ЕГРН, где будет очевидна частая смена собственников, не соглашайтесь занижать сумму сделки, не передавайте залог без подтверждающих документов. А еще проконсультируйтесь с опытным юристом, чтобы избежать мошенничества при продаже квартиры и правильно оформить бумаги.
Уже стал жертвой мошенничества, что делать?
Как можно скорее сделайте несколько правильных шагов:
- Обязательно подайте заявление в правоохранительные органы. Чем быстрее вы это сделаете, тем больше шансов найти преступников по горячим следам и выше вероятность, что они не успеют спрятать/потратить ваши деньги.
- Обратитесь в Росреестр через МФЦ или нотариуса, чтобы наложить запрет на сделки с объектом недвижимости. Так мошенники не смогут продать вашу квартиру кому-то еще.
- Найдите хорошего юриста, адвоката по мошенничеству в сфере недвижимости. Он даст вам рекомендации по дальнейшим действиям, поможет собрать документы, подготовить иски, представ ваши интересы в суде.
Позвоните нам и получите первую консультацию бесплатно! Доверьте нашим адвокатам отстоять ваши имущественные права!
